建筑名称被申请商标注册

建筑名称被申请商标注册

法律背景

商标法规定

《中华人民共和国商标法》明确规定，任何能够将自然人、法人或其他组织的商品与他人的商品区别开的标志，包括文字、图形、字母、数字、三维标志、颜色组合和声音等，以及上述要素的组合，都可以作为商标申请注册，并非所有建筑名称都能直接作为商标注册，根据《商标审查审理指南》，如果建筑名称具有显著特征，能够与特定服务或商品产生关联并区分来源，则可能符合商标注册的条件，但若建筑名称仅为通用名称或缺乏显著性，则难以通过注册。

恶意注册行为

《商标审查审理指南》还特别指出，大量申请注册与行政区划名称、山川名称、景点名称、建筑物名称等相同或者近似的情形，通常被视为“不以使用为目的的恶意商标注册申请”，这种行为不仅扰乱了商标注册秩序，也损害了公共利益和他人合法权益，在审查过程中，商标局会严格审查申请人的注册动机和使用意图，一旦发现恶意注册行为，将依法予以驳回。

案例分析

“虎牙”商标无效宣告案

在第15803590号“虎牙”商标无效宣告案中，国家知识产权局认定被申请人存在大量恶意注册商标的行为，被申请人不仅在第37类建筑施工监督、建筑信息等服务项目上申请注册了与“虎牙”相近似的商标，还涉及其他多个类别上的三百余件商标申请，这些商标中不乏与知名品牌、知名人士、知名标志性建筑以及奥运吉祥物等相同或相近的情况，由于被申请人未能提供证据证明其有真实使用商标的意图或商标的合理出处，最终该案中的“虎牙”商标被宣告无效，这一案例充分体现了商标局对恶意注册行为的打击力度，以及对维护公平竞争市场环境的决心。

“鑫百伦XinBaLun”商标案

在第14663219号“鑫百伦XinBaLun”商标案中，同样涉及到了恶意注册的问题，该商标与另一知名商标在视觉上高度相似，且被申请人在同一种或类似商品上进行了大量近似商标的注册申请，这些行为不仅容易误导公众，造成市场混乱，也严重损害了原商标持有人的合法权益，商标局依法对“鑫百伦XinBaLun”商标进行了撤销处理，这一案例再次强调了商标法对于保护诚实信用原则和防止恶意竞争的重要性。

分类保护

不动产事务群组

开发商在将楼盘名称作为商标进行注册时,通常会选择第36类“不动产事务”群组进行保护，这一群组主要包括商品房销售、不动产出租、不动产代理、不动产经纪、不动产估价、不动产管理等服务内容，通过在第36类群组上注册楼盘名称商标，开发商可以有效保护其在房地产销售和租赁市场中的品牌权益，防止他人擅自使用相同或相似的楼盘名称进行不正当竞争。

建筑工程服务群组

除了第36类群组外,开发商还可能选择在第37类“建筑工程服务”群组上进行商标注册保护，这一群组涵盖了商品房建造、建筑整修、建筑服务、建筑物建造等相关服务内容，通过在第37类群组上注册楼盘名称商标，开发商可以在建筑施工和维修领域内维护自身品牌的独特性和识别度，避免他人在相关服务中混淆消费者对楼盘来源的认知。

维权挑战

服务项目限制

根据商标法的规定,注册商标的保护范围仅限于其注册的服务项目，这意味着，如果开发商仅在第36类或第37类群组上注册了楼盘名称商标，那么在其他类别的商品或服务上，该商标将无法获得同等的法律保护，如果他人将相同的楼盘名称用于食品包装或服装设计等非房地产相关的领域，开发商将很难依据现有的商标注册来维护自身权益，这种局限性使得开发商在制定商标战略时需要更加谨慎地考虑注册类别的选择和布局。

未使用撤销风险

商标法规定,注册商标连续三年不使用的，可能会面临被撤销的风险，这一规定意味着，即使开发商成功注册了楼盘名称商标，但如果在实际经营过程中未能充分使用该商标于核定的服务范围内，就有可能被竞争对手或其他第三方提出撤销申请，这种情况对于那些因各种原因未能积极运用商标的企业来说构成了潜在的威胁，开发商应当重视商标注册后的管理和运用工作，确保商标得到有效利用并持续发挥其市场价值。

国际视角

法国案例

在法国最高法院的一个判例中,法院认为只要建筑物的外形相对于所提供的服务足够明确且没有关联，那么将该建筑物特殊的外形作为商标注册在法律上是完全可能的，这一判决为建筑物外形作为商标提供了法律依据，同时也为国际上类似情况的处理提供了参考，它表明，在某些情况下，建筑物的独特外观是可以被认定为商标并受到保护的。

美国实践

在美国,商品的包装和外观设计可以作为商标，餐馆和其他零售店的装饰也可以作为商标外观而受保护，美国是最早对建筑立体商标提供法律保护的国家之一，也是建筑注册为立体商标最多的国家，早在1937年，第六巡回法院就在白塔连锁公司诉白色城堡饮食连锁公司一案中指出，被告使用与原告相似的建筑模型（即“白色城堡”）是为了搭便车，利用他人的商誉获取利益，构成侵犯商标权的行为，这一案例进一步证实了在美国，建筑物及其相关元素是可以作为商标受到法律保护的。

相关问题与解答

问题1：如何判断建筑名称是否适合作为商标注册？

答：判断建筑名称是否适合作为商标注册需要考虑多个因素，该名称应具有一定的独特性，能够区分商品或服务的来源；该名称不应与已经注册的商标产生冲突或混淆；该名称还需满足《商标法》第八条的规定，即不得违反其他法律规定，还需注意的是，如果建筑名称属于公共资源或具有普遍性，则可能难以注册为商标。

问题2：如果建筑名称已被他人注册为商标，我该怎么办？

答：如果建筑名称已被他人注册为商标，建议首先尝试与对方协商解决，如果协商无果，可以考虑通过法律途径维护自己的权益，可以通过提起商标无效宣告申请或诉讼的方式，请求撤销对方的商标注册，在此过程中，需要收集充分的证据来证明对方注册该商标的行为违反了《商标法》的相关规定。